Een woning in Canada kopen
Een huis in Canada kopen
Voor de prijs van een gemiddeld Nederlands huis, kan men in Canada een mooi vrijstaand huis op een flink landgoed aanschaffen. De gemiddelde huizenprijs was € 241.000,- ten opzichte van Canada € 185.000,- . Echter, de huizenprijzen stijgen behoorlijk in Canada (9% in 2006) alhoewel dit per provincie bekeken moet worden. Daarnaast kennen ze er ook geen hypotheekrenteaftrek.
De meeste huizen in Canada worden verkocht door een makelaar, maar sommige huizen worden ook particulier verkocht. Aangeraden wordt om een makelaar te gebruiken, welke u kan adviseren. Er wordt onderscheid gemaakt tussen aankopende en verkopende makelaars. Aangeraden wordt om bij aankoop van een huis, een aankopend makelaar in de arm te nemen. De kosten hiervan worden betaald door de verkopende makelaar, die zijn courtage deelt. Het kost u dus uiteindelijk niets.
Er zijn een aantal verborgen kosten en 'fees' bij de aankoop van een huis. Zo zijn er advocaat en notaris kosten en diverse belastingen, verzekeringen en servicekosten. Maak daarom goed inzichtelijk wat de totale kosten zullen zijn bij aankoop, maar ook de verdere huisvestingskosten.
U kunt vanuit Nederland al contact leggen met makelaars om de wensen kenbaar te maken. De daadwerkelijke aankoop kunt u pas doen als u Permanent Resident bent. Of u moet cash kunnen betalen.
Boektip, bestel direct:
Makelaars bieden vaak een totale lijst van huizen in een regio, dus inclusief het aanbod van concurrerende makelaars.
Als u de keuze voor een huis heeft gemaakt, kan uw aankopende makelaar u helpen met het bod. Het doen van een bod op een huis gebeurt heel officieel op papier. Eigenlijk is dit meteen een voorlopig koopcontract. Neem eerst alle juridische tekst door, eventueel met een juridisch adviseur, dat voorkomt eventuele verassingen.
Het aanbod wordt vaak maar voor zeer korte tijd geldig gesteld, bijvoorbeeld tot het einde van de dag dat u het bod maakt. Dit betekent dat de wederpartij u snel van antwoord moet voorzien.
Vaak komt er nog een aantal malen een tegenbod, of het bod wordt direct van de hand gewezen. Probeer erachter te komen hoe de huizenmarkt ligt, de makelaars suggereren wel eens, dat er meerdere mensen bieden op hetzelfde huis. Toch geldt in de meeste gevallen dat u redelijkerwijs onder de vraagprijs (enkele procenten) kans maakt met uw bod.
Als de verkopende partij het bod accepteert, is dit een legale basis voor de aankoop.
Als u als emigrant vooraf al een woning gaat kopen, kan het zijn dat tussen het moment van het sluiten van de koop en de werkelijke oversteek enige tijd komt te zitten. De oplevertermijn bij aankoop, is korter dan in Nederland. Een termijn van één maand is gebruikelijk.
Als de huidige eigenaar wel zijn geld wil hebben binnen afzienbare tijd, maar u nog niet de woning wilt betrekken, is het mogelijk om voor te stellen dat de eigenlijke overdracht (en betaling) eerder plaats vindt. Hierdoor kan de huidige eigenaar de woning van u huren tot u zich in Canada vestigt. Deze regeling wordt veelvuldig gebruikt door emigranten.
